青島商業地產“大躍進”：庫存兇猛 消化周期需6年

　　青島樓市庫存兇猛，商業地產尤甚。
　　供應量不斷激增是目前看跌房價者所持的基本理據，這也是最符合常理的依據。近日有媒體發布《20城市樓市存量排名》，在20個城市中，青島庫存量超越上海、義烏和北京，位居第一，達到1504.1萬平方米。值得注意的是，常住人口不及北京一半的青島，庫存量卻是北京的兩倍多，并且正在以同比22.6%的速度攀升。
　　杭州的“降價潮”，大多數分析人士認為這與庫存量太大、供求關系失衡直接相關。3日上午，青島網上房地產最新商品房庫存量數據顯示，青島一手住宅庫存量130016套，1480.09萬平方米。
　　“從近年的數據來看，青島樓市庫存量、銷售量同比放大，去化只是時間問題”，青島地產經理人俱樂部秘書長龍江告訴新華網記者，2010年到2013年底，青島的庫存量從10萬套增長到了19萬套，但同時銷售量也同比放大了兩到三成，2013年青島樓市總成交量是13萬套，“由于正處在工程建設期，所謂的積壓問題可能存在于紅島、黃島等郊區。”
　　樓市分析人士張百忍也表達出同樣的觀點，“青島的庫存量是包含了郊區和縣級市的數據，這一排行里各城市統計口徑可能存在差異”，張百忍認為，“僅就住宅而言，市區與郊區的去化能力也有較大差異，市區的住宅存量很少，大部分都在郊區。尤其是黃島區正處于建設期，因此庫存量比較大。”
　　庫存這么大，房價緣何高升？張百忍認為，住宅與商業去化能力不同。據張百忍分析，青島現共有房屋庫存約19萬套，其中三分之二為住宅，其余為商業。“現在住宅庫存是13萬套，而去年青島市總共賣出去12萬套，從這個數字可以看出來，住宅的消化完全沒有問題。”
　　相比而言，商業存量的去化比較值得擔憂。目前，庫存量約為6萬套的商業，去年的銷售量僅有1萬套。“也就是說，如果不再新建，那么現有的商業庫存也需要6年的時間才能消化掉。”